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21世纪经济报说念记者 周潇枭 北京报说念 1月14日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部三部门相接对外发布《对于不时实施撑合手住户换购住房关联个东说念主所得税计谋的公告》（下文简称《公告》），明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的纳税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一起退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。
《公告》明确指出，现住房转让金额为该房屋转让的阛阓成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为纳税东说念主在住房城乡缔造部门网签备案的购房公约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
《公告》还明确指出，享受该优惠计谋的纳税东说念主需同期温暖以下条款：
1.纳税东说念主出售和再行购买的住房应在合并城市范围内。合并城市范围是指合并直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖一起行政区画范围。
2.出售自有住房的纳税东说念主与新购住房之间须平直关系，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。
此举旨在撑合手住户改善住房条款，收缩住户在换房流程中的税费职守，开释住户改善性住房需求。
21世纪经济报说念记者预防到，这次不时实施撑合手住户换购住房关联个税计谋，是对2022年9月出台的个税退税优惠计谋的不时，且还是是对该计谋的第二次不时。
2022年9月30日，财政部和税务总局相接印发《对于撑合手住户换购住房关联个东说念主所得税计谋的公告》，出台住户换购住房个税退税优惠计谋，那时该计谋实际周期为2022年10月1日至2023年12月31日。2023年8月，财政部、税务总局、住房城乡缔造部三部门发文，不时实施撑合手住户换购住房关联个税计谋，该计谋实际周期为2024年1月1日至2025年12月31日。2026年1月，三部门发文不时实施住户换购住房关联个税计谋，计谋实际周期为2026年1月1日至2027年12月31日。
国度税务总局曾在2022年9月出台了《对于撑合手住户换购住房个东说念主所得税计谋关联征管事项的公告》，并对住户换房个税退税的一些紧迫操作细节进行解读，并给出了示范案例。21世纪经济报说念记者参照税务总局2022年的解读，给出如下示范案例。
领先，纳税东说念主什么技艺内不错享受退税计谋。
按照最新的《公告》要求，在2026年1月1日至2027年12月31日历间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的纳税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠。
假如，纳税东说念主小周2026年6月出售了一套住房，2027年2月在合并城市再行购买一套住房，由于小周出售和新购住房的技艺均在2026年1月1日至2027年12月31日历间，且适当出售自有住房并在1年内再行购买住房的纳税东说念主，故符所有谋法例的技艺条款。
再者，纳税东说念主退税金额是奈何计较的。
按照最新的《公告》要求，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一起退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。
假如，2026年8月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，交纳个东说念主所得税4万元。2027年5月，其在合并城市再行购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假设小杨同期温暖享受换购住房个东说念主所得税计谋的其他条款，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可苦求的退税金额为现住房转让时交纳的个东说念主所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可苦求的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含升值税价钱）
需要指出的是，个东说念主在出售自有住房时，有些情形是不需要交纳个税的，因为各个城市针对个东说念主住房交游时时有税收优惠计谋。以上海为例，个东说念主转让私用5年以上，且是家庭惟一世涯用房的，赢得的所得免征个东说念主所得税。
据国度税务总局上海市税务官网2024年12月份最新的阐扬注解，能够分为两种情形。
（1）个东说念主转让私用5年以上，况兼是家庭惟一世涯用房，赢得的所得免征个东说念主所得税。
（2）个东说念主转让购入不悦5年或家庭非惟一世涯用房天元证券_智能化账户管理中心_在线服务与系统指引，按“财产转让所得”形式计征个东说念主所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让流程中交纳的税金和合理用度后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。纳税东说念主未提供齐备、准确的房屋原值笔据，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行刚毅纳税，即转让收入的1%刚毅纳税。
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