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苏陕海外金融中心天元证券_智能化账户管理中心_在线服务与系统指引，这座兀立在西安浐灞河滨十年之久的超高层双子塔，终于走到了侥幸的十字街头。
近日，一则法律讲解拍卖公告出咫尺阿里财富平台，标志着这座西安“地标级”楼宇歇业财富处分进入倒计时。
公告走漏，“苏陕海外金融中心”的地皮及在建工程，以7.48亿元的评估价起拍，拍卖时分定于2026年1月5日。
从承载区域金融梦思，到被列入歇业财富，荒凉10年也未周转，它像一个象征符号，记载着一个企业家登上陕西富豪榜第二的传说，也见证了民营房企激进延迟，怎样被大界限城改技俩拖垮的悲催。
01▶
荒凉十年
2009年，当陕西中登实业集团在灞河滨赢得这片60.159亩买卖用地时，西安浐灞生态区才刚刚起步。
中登集团独创东谈主宋玉庆早已不是畴昔阿谁油田修井工，在西部大征战的波浪中，他将业务重点从上海振荡到西安，赶上了一个喜悦东谈主心的城市教诲周期。
宋玉庆以“苏陕合营”为技俩背书，思在此地复制一个金融地标，对标东部沿海城市的金融地标步地。
伸开剩余86%次年，技俩认真定名为“苏陕海外金融中心”，策画为两栋超高层双子塔，总建筑面积24.78万正常米，总投资约12亿元，定位为“集银行、证券、律所等金融机构于一体的笼统劳动平台”。
为走漏对项方针疼爱，中登集团在2010年2月将地块变更至陕西中登投资名下，由专一主体公司进行技俩征战。
技俩启动时便诱导昆仑信赖4.37亿元资金介入，主体结构于2013年封顶，部分幕墙工程也同步完工。按照原策画，2015年技俩应进入运营阶段，成为浐灞生态区首个进入使用的超高层金融笼统体。
图源：每经记者拍摄
但推行与蓝图，并非老是齐全一致。
苏陕海外金融中心可谓成败都系于中登集团，中登集团的房地产征战职业始于2001年，第一个技俩是未央湖旁的好意思式别墅。
2003年，宋玉庆以9800万元拍得西安经开区71亩地皮，被誉为 “北城第一拍” 。而后数年，中登集团在房地产领域一皆呼吁。
关于宋玉庆个东谈主而言，2009年至2015年是贯穿7年上榜胡润百富榜的荣耀工夫，2014年更是位列陕西第二。
光环之下，风险已在酝酿。西安大界限城中村创新为民营房企带来了机遇，也埋下陷坑。
中登集团同期上马了十里铺、牛王庙、尤家庄、全家村等多个城改技俩。这些技俩投资强大、手续复杂，需要多数资金救济。
2014年后，西安房地产商场进入诊治期，资金压力终于让中登集团难以承受。
曾洽商接盘陕西足球队的动听昂扬，如兼并个标志性注脚，定格了这家公司最郁勃工夫的贪心与乐不雅。
母公司受资金链断裂影响，天然触及苏陕海外金融中心，该城市地标技俩从2014年起教诲弘扬变得迟缓。
2016年3月，技俩因债务纠纷被法院认真查封停工。此时，建筑主体结构照旧完成，幕墙部分完工，里面仅完成极少砌体工程。限制2025年，技俩已停神秘整十年，成为西安最具代表性的烂尾楼之一。
十年间，这栋双子塔并非完满静止。2023年至2024年，由于限高身分，技俩经验了一场 “拆降”手术，32至37层被捣毁。
拆降面积约20250正常米，工程预算达2500万元。捣毁后，建筑高度已不复当先瞎想的153.4米。
02▶
7.48亿起拍
如今的中登集团早已光芒不再。
工商信息走漏，其注册成本从3亿元缩水至4250.533万元，法定代表东谈主李红梅有关的企业仅有2家。风险数据更是荡气回肠：987条法律讲解案件、975条裁判宣布、20条立案信息，本体适度东谈主宋玉及激动沈卫定均被限制高消耗。
陕西中登投资看成苏陕海外金融中心征战主体，在经验漫长歇业计帐循序后，于2024年12月26日被法院宣告歇业。
而苏陕海外金融中心，兀立在西安浐灞河滨十年之久后，也终于走到了侥幸的十字街头。
把柄阿里财富交往平台信息，“陕西中登投资有限公司地皮使用权、苏陕海外金融中心在建工程技俩及工程物质等” 将于2026年1月5日开拍。
目的物起拍价为 7.48亿元（评估价），竞买保证金未 7481万元，可售建筑面积： 206,054.75正常米（经拆降及抵债后），地皮使用权至2049年9月29日，剩余不到24年。
把柄拍卖信息提供的现场图片，苏陕海外金融中心的主体结构基本照旧完工，外立面作念了部分玻璃幕墙， 因为遥远荒凉，建筑眼下杂草丛生，大地基座上照旧有些斑驳。
不外，苏陕海外金融中心的地舆位置很优胜，记者提防到，其如今已被成片的高端栈房和企业总部大楼包围，簇新的地铁3号线从它足下的高架桥上呼啸而过。
这次拍卖不同于以往的“自救式处分”，而是陕西中登投资歇业计帐后的法定循序。这意味着，若无东谈主竞价，技俩将以评估价成交，较2015年16.5亿元的进入缩水近55%。
7.48亿元的起拍价，对比247803.19正常米的策画面积，每正常米价钱不及3000元。关于快意接办的企业而言，这大略是一次抄底的契机。
值得提防的是，从计谋层面看，这次拍卖背后亦是因为场合政府推动烂尾楼处分的意愿热烈。
2023年以来，西安市出台《城市更新专项策画》，将烂尾楼周转纳入重点责任，苏陕技俩所在的浐灞生态区此前启动“拆降工程”，亦然在于试图镌汰接盘门槛。
《逐日经济新闻天元证券_智能化账户管理中心_在线服务与系统指引》记者提防到，事实上，这并非苏陕海外金融中心初度寻求“更生”。2018年、2021年、2022年亦曾传出拟被接办的讯息，但均以失败告终。
03▶
潜在风险
天然这次拍卖，苏陕海外金融中心有可能“更生”，潜在风险仍阻难淡薄。
产权复杂性是重要破碎。拍卖公告走漏，技俩中573正常米地皮已转让给西安浐灞河发展有限公司，另有3套房屋（6447.63正常米）被法院裁定以物抵债，7套房产（15037.67正常米）备案在第三方名下且未刊出。
同期，拍卖公告明确提醒，竞买东谈主需自行妥洽第三方产权过户问题，且地皮剩余使用年限不及24年。此外，技俩还靠近手续变更、工程近况影响后期施工等风险。
“这些历史留传问题需要逐个厘清，法律妥洽成本会很高，散播的产权也为将来接盘者增添了复杂身分。”房地产业内东谈主士默示。
图源：每经记者拍摄
奋斗的后续进入相同令东谈主却步，拍卖公告走漏，技俩已停工多年且32-37层被捣毁，可能存在影响使用、地基不均匀千里降、墙面剥落、渗水、地下室积水等情况，需竞买东谈主自行赶赴进行风险评估。
这意味着，技俩要达到兑现录用圭臬需追加资金不说，何况还要耗时，兑现之后，超高层每年亦要进入奋斗的运营重视成本。
更关键的是，国度对超高层建筑的管控日趋严格，即便看成存量技俩，后续创新仍可能靠近限高、能耗等计谋敛迹。"7.48亿仅仅入场费，后续的资金进入和运营才调才是信得过的锻真金不怕火。”上述东谈主士默示。
商场环境的变化则让技俩价值合手续缩水。西安商办商场永迢遥于供过于求气象，甲级写字楼空置率终年高于20%。浐灞生态区虽金融机构集结效应尚未造成，与西安其他金融强区存在彰着差距。
这次拍卖尚未启动，最终成果也尚不得知，若拍卖胜仗，它将成为西安烂尾楼处分的标杆。若再次流拍，这座“城市伤痕”可能还要恭候更久的救赎。
逐日经济新闻
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